Quand la parcelle est petite ou le jardin précieux, gagner de la surface passe souvent par le haut. Surélévation d’un étage, extension sur jardin, aménagement de combles : FA DESIGN réalise ces agrandissements en Île-de-France, de l’étude de faisabilité aux finitions.
Surélévation ou extension : comment choisir ?
La surélévation préserve le jardin et profite souvent de la vue, mais elle demande de vérifier que la structure et les fondations existantes peuvent porter un niveau supplémentaire. L’extension de plain-pied est plus simple techniquement, mais consomme de la surface au sol. Dans les deux cas, le PLU de votre commune fixe ce qui est possible : hauteur, emprise, aspect extérieur.
Les étapes d’un agrandissement
- Faisabilité : lecture du PLU, relevé de l’existant, premières esquisses avec votre architecte ou le nôtre.
- Étude de structure par un bureau d’études : fondations, planchers, charpente.
- Autorisation d’urbanisme : déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée.
- Gros œuvre et structure : maçonnerie, ossature, charpente, couverture.
- Clos et couvert : menuiseries extérieures, bardage ou enduit, isolation.
- Second œuvre et finitions, raccordés à la maison existante.
Nos réalisations
Issy-les-Moulineaux : surélévation d’une meulière de 1920
Sur les hauteurs d’Issy-les-Moulineaux, cette meulière a été surélevée tout en préservant son style historique. Une extension sur jardin accueille désormais le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec vue sur le paysage arboré. Voir le projet.
Suresnes : un étage supplémentaire habillé de zinc
Sur une parcelle étroite et allongée, la maison de ville a gagné un étage avec un bardage en zinc, pour une allure contemporaine qui respecte la rue. Voir le projet.
Questions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
En règle générale, une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² de surface créée, ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire. Le recours à un architecte est obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.
Ma maison peut-elle supporter une surélévation ?
Seule une étude de structure permet de le dire. Selon le résultat, on peut renforcer les fondations ou choisir une structure légère (ossature bois ou métal).
Peut-on rester dans la maison pendant une surélévation ?
Parfois, selon l’organisation du chantier et la protection de la toiture. Nous étudions la question au cas par cas.
Vous souhaitez agrandir votre maison ?
Décrivez-nous votre projet : nous venons sur place, nous relevons l’existant et vous remettons un devis détaillé par lots, poste par poste.